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从智慧园区发展的概念和意义出发，智慧园区是通过“互联网+”技术和智慧运维平台的搭建，融入互联网、人工智能等核心技术，为园区和入驻企业的产品与服务提供智能展示平台，实现园区招商的可视化，帮助园区经营方解决招商引资难题，提升园区管理、服务能力，进而创造园区经济效益的最大化。

过往的产业园区运营，是“基地+基金”的概念，就是在提供办公场地、设施等基础物理空间外，还要为入驻企业提供成长中的各个阶段所需要的投融资服务；但随着国家产业结构的不断调整转型、优化升级，不管是企业还是市场都对产业园区的运营提出了更高的要求，进化成了“产业+基金+运营”的模式，要求产业园区不仅要形成一个产业集群的效应，还要在这个集群的共性认知上，形成一个着实有效的资本投融资机制和运营服务机制。

自改革开放以来，产业园区乘着政策的“东风”，经历近40年的快速发展后，已经成为中国经济增长重要的助推器。但是传统的园区在发展在经济的不断变革中出现了许多问题，其中较为突出的无疑是运营招商难题。做好了产业导入和企业引进工作，也就相当于做好了产业园区开发工作的一大部分。

近年来我国环保产业发展速度相当快。中国环保产业的增速远远高于国民经济的增速和一般工业行业的增速。下面进行环保行业特点分析

一个产业园区开发的过程即是一个招商的过程。改革开放以来，中国各地方政府为了加快本区经济发展，纷纷设立开发区和工业园区，作为地方经济对外开放的窗口，通过税收优惠、基础设施配套和公共服务等举措进行全面的招商引资，极大地影响着各地经济的启动，创造了许多“经济奇迹”和“财富神话”。

工业固体废物是指在工业生产活动中产生的固体废物，“十三五”时期，我国绿色工业发展继续推进，工信部发布《工业绿色发展规划(2016-2020年)》，对工业固废相关源头管理和治理效率提出了新的目标和规划，在国家绿色经济发展目标及相关政策的促进下，我国工业固体废物的产量较为稳定，2019年产量约为35.43亿吨，处理量和综合利用量分别为8.78亿吨和19.49亿吨，综合利用率约为55.02%，整体看我国工业固体废物的综合利用率有待提升。

招商是产业园区项目收益的实现形式，一个产业园区项目运作成功与否就看是否能按计划成功招商。因而，对于产业园区开发商来说，熟练开展产业园区的招商活动决定了产业园区项目的成功运作。

随着企业多元需求增加、产业迭代增速、平台运营升级等，日益加剧的竞争环境以及一系列新问题，为新经济招商工作带来新的挑战。